To buy or not to buy?

O Price to rent ratio (PRR) é usado como ferramenta de benchmark para estimar se é mais rentável optar por uma decisão de arrendamento ou de compra de um imóvel residencial.

PRR= Mediana do valor / mediana da renda anual

PRR>1 e <15 - Compra

PRR>15 e <20 -Típicamente arrendamento

PRR>20 -Arrendamento

Analisámos no gráfico abaixo os municípios de Lisboa e Porto para os períodos entre 2018 e 2022. Os resultados são, como esperado, alarmantes dada a falta de oferta para arrendamento e a elevada taxa de esforço das famílias para acompanhar a subida das rendas.

Tendências ATTA para o setor residencial em 2023

Porto:

• Decréscimo dos valores de venda €/m² em  -5%

• Subida dos valores de arrendamento €/m²/mês em 5%

Lisboa: 

• Estabilização dos valores de venda €/m²

• Subida dos valores de arrendamento €/m²/mês em 2,5%

Por curiosidade analisámos os 308 municípios onde ainda se "deveria" optar pela compra (PRR<15), a lista não é extensa:

• Moita

• Barreiro

• Vila Franca de Xira

Nota: Não temos informação disponível para todos os municípios. Caso necessitem dos dados compilados não hesitem em requisitar-nos.

Fonte: INE, CI Análise: ATTA

"We advise You making the best real estate decisions"

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